1662 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 160,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 379 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329265982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
53025329265982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 603 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 647 240 $ Poids 60 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 705 $ Poids 44 % |
| 3 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 613 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 316 $ Poids 39 % |
| 4 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 155 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 274 $ Poids 38 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 580 771 $ Poids 28 % |
| 6 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 243 237 $ Poids 25 % |
| 7 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 552 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 522 723 $ Poids 21 % |
| 8 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 320 430 $ Poids 15 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 853 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −53 793 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 654 139 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +70 013 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 769 999 $ Poids 13 % |
| 12 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 402 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.