1660 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 168,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329265994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
53025329265994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 574 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 643 646 $ Poids 55 % |
| 2 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 643 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 605 141 $ Poids 49 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 643 $ Poids 41 % |
| 4 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 186 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 464 $ Poids 30 % |
| 5 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 269 887 $ Poids 28 % |
| 6 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 550 745 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 607 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 522 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 534 482 $ Poids 17 % |
| 9 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 327 143 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 574 969 $ Poids 16 % |
| 11 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 611 717 $ Poids 13 % |
| 12 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 779 696 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.