41 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 87,7 m² · constr. 2002 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329339548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
53025329339548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 849 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 524 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 302 851 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 438 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 652 344 $ Poids 57 % |
| 5 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 830 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 270 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 187 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 460 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 448 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 078 $ Poids 40 % |
| 8 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 656 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 013 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 285 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 96 265 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 343 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 516 231 $ Poids 30 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −35 971 $ | 576 766 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.