39 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 61,5 m² · constr. 1960 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 109 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329339567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
53025329339567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 533 $ Poids 25 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 136 $ Poids 20 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 134 $ Poids 15 % |
| 4 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 892 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 806 $ Poids 14 % |
| 6 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 306 496 $ Poids 11 % |
| 7 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 389 961 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.