37 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 76,4 m² · constr. 2001 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329339595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
53025329339595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 511 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 285 860 $ Poids 54 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 759 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 579 $ Poids 41 % |
| 5 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 860 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 038 $ Poids 28 % |
| 6 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 569 $ Poids 25 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 408 080 $ Poids 20 % |
| 8 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −38 738 $ | 537 301 $ Poids 19 % |
| 9 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 091 $ Poids 18 % |
| 10 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 532 $ Poids 17 % |
| 11 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 387 757 $ Poids 15 % |
| 12 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 400 293 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.