30 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 135,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329348528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
53025329348528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 62 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 527 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 233 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 671 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 715 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 617 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 943 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 409 053 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 901 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −80 927 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 280 935 $ Poids 39 % |
| 7 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 960 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 708 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 321 812 $ Poids 23 % |
| 9 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 869 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 454 577 $ Poids 22 % |
| 10 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 545 616 $ Poids 17 % |
| 11 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 655 036 $ Poids 17 % |
| 12 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 724 446 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.