28 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329348593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
53025329348593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 460 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 649 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 069 $ Poids 59 % |
| 4 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 403 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 500 365 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 280 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 453 731 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 335 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 94 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 395 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 312 877 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 348 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 507 107 $ Poids 43 % |
| 9 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 515 689 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 443 346 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 418 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 523 187 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.