32 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 216,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329349254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
53025329349254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 429 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 618 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 141 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −37 483 $ | 608 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 498 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 665 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 816 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 263 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 744 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 715 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 645 107 $ Poids 45 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 848 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 674 532 $ Poids 40 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 910 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 119 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 876 954 $ Poids 23 % |
| 11 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 656 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 815 537 $ Poids 22 % |
| 12 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 138 097 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.