56 Rue STANISLAS-VINCENT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 163,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329349702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
53025329349702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 755 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 618 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 489 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 616 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 498 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 323 147 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 485 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 545 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 735 306 $ Poids 50 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 711 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 768 807 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 943 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 655 785 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 959 $ Poids 40 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 517 $ Poids 38 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 346 896 $ Poids 38 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 465 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 637 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 580 276 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.