27 Rue RICHELIEU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 175,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329353691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
53025329353691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 592 053 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 407 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +100 588 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 553 451 $ Poids 52 % |
| 3 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 583 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 722 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 534 981 $ Poids 43 % |
| 5 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 992 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +13 114 $ | 319 064 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 924 $ Poids 33 % |
| 7 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 567 009 $ Poids 27 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 597 814 $ Poids 27 % |
| 9 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 955 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 357 $ Poids 17 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 971 $ Poids 16 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 524 372 $ Poids 15 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −15 417 $ | 323 373 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.