20 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 120,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329358480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
53025329358480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 275 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 651 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 593 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 556 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 441 $ Poids 54 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 837 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 629 444 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 445 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 721 213 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 344 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 104 484 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 333 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 560 832 $ Poids 29 % |
| 9 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 416 112 $ Poids 26 % |
| 10 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 730 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 505 $ Poids 23 % |
| 11 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 568 959 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.