32 Rue STANISLAS-VINCENT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 173,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329358859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
53025329358859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 466 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 619 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 858 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 623 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 155 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 617 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 330 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 938 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +93 730 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 672 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 647 737 $ Poids 37 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 135 $ Poids 37 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 349 744 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 823 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 586 453 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 605 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.