11 Rue J.-L.-LEDUC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 155,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329359894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
53025329359894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 448 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 687 877 $ Poids 64 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 816 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 741 805 $ Poids 53 % |
| 3 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 600 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 316 515 $ Poids 50 % |
| 4 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 989 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 561 836 $ Poids 47 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 826 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 579 688 $ Poids 45 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 227 $ Poids 37 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 136 $ Poids 36 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 326 927 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 272 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 500 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 542 589 $ Poids 26 % |
| 11 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 051 $ Poids 23 % |
| 12 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 730 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.