16 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 290,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329367008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
53025329367008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 149 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 663 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 506 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 429 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 730 339 $ Poids 40 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +187 650 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 477 967 $ Poids 32 % |
| 4 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 965 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +92 261 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 368 $ Poids 27 % |
| 5 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 981 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 911 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 110 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 660 140 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 264 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +128 116 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 709 150 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 561 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −70 005 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 539 329 $ Poids 15 % |
| 9 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 673 547 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 567 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 789 412 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 352 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +88 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 982 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +110 867 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 349 353 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.