13 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 165,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329367300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
53025329367300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
575 333 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 642 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 574 241 $ Poids 56 % |
| 2 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 772 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 472 729 $ Poids 51 % |
| 3 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 494 $ Poids 51 % |
| 4 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 753 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +6 557 $ | 304 516 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 694 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 693 $ Poids 43 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 026 $ Poids 38 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 959 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 070 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 706 188 $ Poids 37 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 956 $ Poids 28 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −23 126 $ | 306 466 $ Poids 28 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 568 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 458 924 $ Poids 25 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 426 849 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.