13-15 Rue STANISLAS-VINCENT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 249,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329368032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
53025329368032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 462 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 726 132 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 110 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 674 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 463 497 $ Poids 60 % |
| 4 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 950 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 798 389 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 223 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 702 151 $ Poids 42 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 960 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 921 547 $ Poids 26 % |
| 7 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 962 363 $ Poids 22 % |
| 8 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 354 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 002 $ Poids 15 % |
| 10 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 1 318 579 $ Poids 13 % |
| 11 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 863 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +79 002 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 928 819 $ Poids 12 % |
| 12 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 228 040 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.