7 Rue STANISLAS-VINCENT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 127,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 336 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329368531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
53025329368531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 272 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 722 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 586 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 630 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 925 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 314 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 610 278 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 061 $ Poids 33 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 339 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 113 959 $ Poids 29 % |
| 8 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 747 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 388 $ Poids 21 % |
| 10 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 050 $ Poids 20 % |
| 11 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 729 838 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 363 142 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.