3 Rue J.-L.-LEDUC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 149,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329369960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
53025329369960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 496 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 652 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 197 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +68 159 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 747 572 $ Poids 57 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 927 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 710 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 988 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 491 031 $ Poids 46 % |
| 5 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 421 $ Poids 44 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 712 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +23 605 $ | 308 857 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 806 $ Poids 36 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 739 $ Poids 29 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −3 083 $ | 311 882 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 514 190 $ Poids 22 % |
| 11 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 373 192 $ Poids 21 % |
| 12 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 840 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 045 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.