4 Rue RICHELIEU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329371230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
53025329371230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 638 854 $ Poids 46 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 910 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 145 $ Poids 43 % |
| 3 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 741 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 307 666 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 491 979 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 446 191 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 92 945 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 498 760 $ Poids 28 % |
| 8 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 515 $ Poids 24 % |
| 9 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 698 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 507 351 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 995 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 515 165 $ Poids 20 % |
| 11 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 147 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 293 $ Poids 17 % |
| 12 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 129 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.