1610 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 127,2 m² · constr. 1966 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329372903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
53025329372903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 51 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 868 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 650 332 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 585 $ Poids 52 % |
| 3 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 644 $ Poids 39 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 573 071 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 254 $ Poids 34 % |
| 7 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 870 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 512 940 $ Poids 30 % |
| 8 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 163 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 425 548 $ Poids 27 % |
| 9 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 112 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 572 056 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 989 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 383 739 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 935 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 100 223 $ Poids 20 % |
| 12 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 722 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 530 465 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.