1592 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 117,9 m² · constr. 1870 · terrain 6 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 040,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329375887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
53025329375887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 580 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 625 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 433 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 881 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 248 $ Poids 55 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 705 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 670 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 625 271 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 643 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 96 458 $ Poids 35 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 842 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 586 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 520 236 $ Poids 29 % |
| 9 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 861 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 662 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 467 470 $ Poids 26 % |
| 11 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 970 $ Poids 25 % |
| 12 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 925 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.