5 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 2 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329376343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
53025329376343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 289 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 617 367 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 462 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 640 293 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 647 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 629 910 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 699 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 619 662 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 771 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 53 % |
| 6 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 679 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 317 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 451 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 566 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 572 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 624 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 659 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 498 078 $ Poids 48 % |
| 11 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 230 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 278 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 203 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.