3 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 231,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 408 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329376645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
53025329376645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 634 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 688 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 711 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 392 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 452 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 135 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 684 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 723 603 $ Poids 48 % |
| 5 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 759 134 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 521 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 709 067 $ Poids 29 % |
| 7 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 562 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 649 $ Poids 22 % |
| 8 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 298 656 $ Poids 21 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 736 057 $ Poids 20 % |
| 10 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −52 139 $ · Ajust. âge −19 872 $ | 883 256 $ Poids 15 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 576 $ Poids 15 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 887 936 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.