1 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329376904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
53025329376904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 569 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 637 111 $ Poids 68 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 572 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 636 $ Poids 53 % |
| 4 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 201 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 306 763 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 560 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 444 974 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 540 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 92 703 $ Poids 44 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 998 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 483 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 497 451 $ Poids 39 % |
| 9 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 895 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 453 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 513 741 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 434 917 $ Poids 24 % |
| 12 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 741 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 506 054 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.