6 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 99,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329377293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
53025329377293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 471 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 667 113 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 514 610 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 430 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −415 $ | 96 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 447 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 465 568 $ Poids 48 % |
| 6 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 157 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 320 894 $ Poids 45 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 378 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 520 311 $ Poids 43 % |
| 9 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 941 $ Poids 32 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 724 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 528 909 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 454 804 $ Poids 25 % |
| 12 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 166 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.