2 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 182,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 450 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329377971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
53025329377971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 625 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 680 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 421 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +37 483 $ | 635 112 $ Poids 61 % |
| 3 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 678 700 $ Poids 54 % |
| 4 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 669 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 887 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 338 171 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 861 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +134 879 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 748 742 $ Poids 34 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 995 $ Poids 32 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 560 $ Poids 25 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 376 524 $ Poids 25 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 649 $ Poids 18 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 681 $ Poids 17 % |
| 12 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 682 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.