7 Rue J.-A.-PAPILLON · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
359 700 $
Terrain · 2 873 $/m² · 125,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329378585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
53025329378585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 189 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 68 % |
| 2 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 206 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 49 % |
| 3 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 688 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 46 % |
| 4 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 27 % |
| 5 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 13 % |
| 6 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 13 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 7 % |
| 8 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 5 % |
| 9 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 285, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, Magalie, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 4 % |
| 12 | 225, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.