6 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 230,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 186 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329380674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
53025329380674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 608 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 305 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 637 659 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 609 036 $ Poids 37 % |
| 4 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 791 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 166 817 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 691 267 $ Poids 29 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 243 $ Poids 23 % |
| 7 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 881 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 124 $ Poids 21 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 477 $ Poids 16 % |
| 9 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 768 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 200 869 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 804 640 $ Poids 14 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 140 $ Poids 11 % |
| 12 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −53 629 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 822 149 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.