1613 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 71,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329381548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
53025329381548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 651 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 247 030 $ Poids 37 % |
| 2 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 917 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 391 $ Poids 30 % |
| 3 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 827 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 397 $ Poids 29 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 192 409 $ Poids 12 % |
| 5 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 336 337 $ Poids 6 % |
| 6 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 144 $ Poids 6 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −54 386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 374 540 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 161 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 171 631 $ Poids 5 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 369 009 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −79 593 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 513 155 $ Poids 5 % |
| 12 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −68 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 487 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.