5 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
508 900 $
Autre · 1 883 $/m² · 270,2 m² · constr. 2021 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329381622400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
53025329381622400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 819 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 725 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 12 et 14, rue J.-A.-Papillon, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-05 · 824 m · Vendu 790 000 $ (2 865 $/m²) 275,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 844 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 597 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +128 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 601 164 $ Poids 50 % |
| 4 | 1569, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-28 · 715 m · Vendu 615 000 $ (2 078 $/m²) 295,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 751 $ Poids 46 % |
| 5 | 14 et 16, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (302 $/m²) 281,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 89 112 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 800 208 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 565 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 729 377 $ Poids 33 % |
| 8 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 475 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 675 525 $ Poids 29 % |
| 9 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 845 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 465 662 $ Poids 26 % |
| 10 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 811 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 875 717 $ Poids 19 % |
| 11 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +39 745 $ | 1 000 078 $ Poids 13 % |
| 12 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 993 605 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.