1611 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 125,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329382570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
53025329382570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 909 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 577 $ Poids 65 % |
| 2 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 378 $ Poids 50 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 068 $ Poids 49 % |
| 4 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 615 405 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 519 624 $ Poids 35 % |
| 6 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 581 051 $ Poids 31 % |
| 7 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 856 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 518 913 $ Poids 28 % |
| 8 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 61 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 577 373 $ Poids 26 % |
| 9 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 165 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 430 828 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 975 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 99 494 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 388 340 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 924 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 536 599 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.