1601 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329383634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
53025329383634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 487 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 267 423 $ Poids 54 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 663 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 435 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 754 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 452 459 $ Poids 39 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 209 829 $ Poids 19 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 712 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 361 039 $ Poids 8 % |
| 7 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 247 033 $ Poids 8 % |
| 8 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 264 205 $ Poids 6 % |
| 9 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 254 082 $ Poids 4 % |
| 10 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (2 610 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 248 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.