1603 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329383661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
53025329383661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 516 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 276 694 $ Poids 60 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 692 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 736 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 783 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 466 889 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 884 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 402 882 $ Poids 21 % |
| 5 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 054 $ Poids 19 % |
| 6 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 217 933 $ Poids 18 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 411 681 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 192 019 $ Poids 12 % |
| 9 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 869 $ Poids 8 % |
| 10 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 372 889 $ Poids 7 % |
| 11 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 262 482 $ Poids 4 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 610 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 256 078 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.