1597 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 156,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329383948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
53025329383948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 694 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 413 323 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 614 $ Poids 41 % |
| 3 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 094 $ Poids 33 % |
| 4 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 293 869 $ Poids 33 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 678 969 $ Poids 31 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −42 211 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 139 $ Poids 26 % |
| 7 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 590 064 $ Poids 25 % |
| 8 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 343 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 494 144 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 899 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 443 566 $ Poids 23 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 926 $ Poids 15 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −27 751 $ | 294 114 $ Poids 15 % |
| 12 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 516 955 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.