Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
202 700 $
Autre · 9 985 $/m² · 20,3 m² · constr. 1972 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 23 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329384652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
53025329384652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 5 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 498 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 62 % |
| 2 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 530 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 44 % |
| 3 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 884 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 40 % |
| 4 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 17 % |
| 5 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +53 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 6 % |
| 7 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 6 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 4 % |
| 9 | , Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ 13,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 778 463 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.