1588 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329386281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
53025329386281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 602 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 636 844 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 488 738 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 519 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 589 306 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 580 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 92 530 $ Poids 47 % |
| 5 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 492 399 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 604 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 445 317 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 520 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 496 760 $ Poids 40 % |
| 8 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 218 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 308 723 $ Poids 36 % |
| 9 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 258 $ Poids 32 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 505 039 $ Poids 25 % |
| 11 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 471 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 160 $ Poids 24 % |
| 12 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 454 987 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.