1582 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 167,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329386389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
53025329386389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 645 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 579 050 $ Poids 60 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 108 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 873 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 450 074 $ Poids 46 % |
| 4 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 930 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 318 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 459 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 518 753 $ Poids 37 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 697 193 $ Poids 29 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 483 $ Poids 27 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 301 241 $ Poids 27 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 557 736 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 623 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 453 722 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 721 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.