1578 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 198,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329387444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
53025329387444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
575 333 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 604 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 644 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 431 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 603 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 562 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 616 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 764 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 638 762 $ Poids 51 % |
| 5 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 831 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −76 674 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 259 143 $ Poids 50 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 647 656 $ Poids 47 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 668 731 $ Poids 31 % |
| 8 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 915 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 351 197 $ Poids 26 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −53 607 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 684 599 $ Poids 25 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 174 $ Poids 22 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 589 874 $ Poids 20 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +3 083 $ | 363 767 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.