1566 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
759 900 $
Autre · 2 268 $/m² · 335 m² · constr. 1990 · terrain 3 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 685 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329389490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
53025329389490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 333 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 182 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 708 736 $ Poids 64 % |
| 2 | 1569, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-28 · 106 m · Vendu 615 000 $ (2 078 $/m²) 295,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 716 741 $ Poids 54 % |
| 3 | 12 et 14, rue J.-A.-Papillon, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-05 · 50 m · Vendu 790 000 $ (2 865 $/m²) 275,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +84 960 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 065 $ Poids 53 % |
| 4 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 702 821 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 426 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 572 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 14 et 16, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-22 · 447 m · Vendu 85 000 $ (302 $/m²) 281,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 134 $ Poids 45 % |
| 7 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 121 545 $ Poids 14 % |
| 8 | 1420, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (2 293 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −70 864 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 931 725 $ Poids 12 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 457 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −75 926 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 276 $ Poids 11 % |
| 10 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 123 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 783 123 $ Poids 9 % |
| 11 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 267 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.