1595 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 259,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329394012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
53025329394012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 550 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 623 245 $ Poids 68 % |
| 2 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 696 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +97 716 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 388 033 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 887 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 681 984 $ Poids 54 % |
| 4 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 737 $ Poids 27 % |
| 5 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 268 673 $ Poids 23 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 864 754 $ Poids 16 % |
| 7 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 075 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 574 925 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 928 305 $ Poids 15 % |
| 9 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −13 190 $ | 215 463 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.