1593 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 178,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 294 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329395060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
53025329395060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 851 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 598 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 654 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 534 087 $ Poids 49 % |
| 3 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 393 $ Poids 42 % |
| 4 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 329 $ Poids 41 % |
| 5 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 772 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +116 133 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 449 996 $ Poids 40 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 299 488 $ Poids 33 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 673 $ Poids 24 % |
| 8 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 519 $ Poids 22 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 444 $ Poids 18 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 311 084 $ Poids 18 % |
| 11 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 067 $ Poids 13 % |
| 12 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 423 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.