1575 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329397254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
53025329397254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 473 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 609 648 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 501 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 505 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 653 471 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 733 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −51 945 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 940 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 523 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 94 818 $ Poids 44 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 447 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 509 138 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 573 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 457 043 $ Poids 34 % |
| 9 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 058 $ Poids 25 % |
| 10 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 736 $ Poids 25 % |
| 11 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 903 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 517 223 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 445 844 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.