1573 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 178,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329397307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
53025329397307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
585 833 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 598 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 597 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 482 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 533 513 $ Poids 54 % |
| 3 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 710 $ Poids 50 % |
| 4 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 693 $ Poids 50 % |
| 5 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 982 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 282 120 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 986 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +114 304 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 448 167 $ Poids 35 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 847 $ Poids 28 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 310 716 $ Poids 28 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 166 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 236 $ Poids 21 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 471 $ Poids 16 % |
| 12 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 918 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.