1565 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 274,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 359 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329398356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
53025329398356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 272 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +59 090 $ | 726 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 485 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 793 184 $ Poids 54 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 981 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +141 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 588 135 $ Poids 35 % |
| 4 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +66 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 075 $ Poids 26 % |
| 5 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +23 847 $ | 990 884 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 607 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 000 397 $ Poids 14 % |
| 7 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 454 141 $ Poids 12 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +108 721 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 1 430 564 $ Poids 10 % |
| 9 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 559 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 687 441 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.