1571 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 154,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329398370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
53025329398370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 687 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 089 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 435 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 443 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +81 104 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 721 397 $ Poids 45 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 517 048 $ Poids 39 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 681 $ Poids 39 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 977 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 262 941 $ Poids 38 % |
| 7 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 696 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 791 $ Poids 29 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 048 $ Poids 27 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 288 638 $ Poids 27 % |
| 11 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 750 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 904 $ Poids 21 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 367 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.