1561 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 162,3 m² · constr. 2014 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329399415000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
53025329399415000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 435 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 626 969 $ Poids 55 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 563 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 744 842 $ Poids 50 % |
| 3 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 628 509 $ Poids 44 % |
| 4 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 938 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 321 949 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 655 927 $ Poids 39 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 597 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 574 $ Poids 38 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 279 $ Poids 37 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +24 667 $ | 351 683 $ Poids 37 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 540 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 230 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 575 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 805 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 986 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.