47 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 231,9 m² · constr. 1983 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 378 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329430493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
53025329430493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 421 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 639 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 641 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 993 $ Poids 63 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 894 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 765 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 181 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 610 612 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 490 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 693 226 $ Poids 53 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 560 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 226 $ Poids 34 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 741 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 669 509 $ Poids 32 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 677 714 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 800 $ Poids 25 % |
| 10 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 637 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 823 788 $ Poids 24 % |
| 11 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 537 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 807 722 $ Poids 19 % |
| 12 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 178 515 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.