43 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 132,8 m² · constr. 2002 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329430520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
53025329430520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 459 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 630 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 247 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 723 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 575 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 692 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 896 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 612 991 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 778 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −92 815 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 458 048 $ Poids 32 % |
| 8 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 642 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 759 133 $ Poids 20 % |
| 11 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 087 $ Poids 19 % |
| 12 | 12900-12950, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-03 · 553 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 597 380 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.