61 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 71,8 m² · constr. 1980 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329431397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
53025329431397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 206 592 $ Poids 45 % |
| 2 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 456 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 446 715 $ Poids 40 % |
| 3 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 617 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 263 914 $ Poids 39 % |
| 4 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 514 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 446 $ Poids 36 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 588 $ Poids 24 % |
| 6 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 033 $ Poids 24 % |
| 7 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 355 983 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 951 $ Poids 23 % |
| 9 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 259 168 $ Poids 22 % |
| 10 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 860 $ Poids 20 % |
| 11 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 952 $ Poids 19 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 505 759 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.