57 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 53 m² · constr. 1965 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329431404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
53025329431404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 25 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 208 655 $ Poids 22 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 706 $ Poids 18 % |
| 3 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 364 537 $ Poids 8 % |
| 4 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 111 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 405 $ Poids 6 % |
| 6 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 035 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 296 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.